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信用卡购房受限,监管趋严,房住不炒对股市影响几何?

2019-10-30 19:17:52 浏览量:4952

这是近年来国内房地产市场调控不断收紧的真实反映。这也是近年乃至未来几年国内房地产市场的政策取向。

经过近几年国内房地产投机热潮的快速兴起,国内房地产市场,尤其是国内热门房地产市场的房价,近年来基本处于历史高位。然而,在中国,不同地区的房价表现却大相径庭。一些地区对房地产市场不感兴趣,而另一些地区仍然热衷于买房。一旦取消购买限制等措施,恐怕会引发一波恐慌性购买。

事实上,根据目前的房价水平,在一线城市或一些受欢迎的城市,普通的商品房可能需要数百万元的资金,首付款从几十万元或几百万元到几百万元或更多不等。在那之后,还会有一个漫长的偿还抵押贷款的过程,生活的幸福会突然减少。在此期间,如果一个家庭的收入来源直线下降,甚至失业,将对生活产生不可估量的影响。

对于近年来国内房地产市场的火爆局面,人们真的有“只涨不跌”的错觉。归根结底,这仍然离不开国内房地产市场的持续盈利效应。然而,在强大的资本逐利效应下,每个人都会尽最大努力投资买房,比如借钱买房,借钱买房,甚至用信用卡变相买房。其中,虽然对信用卡购买等方式有很多限制,但对于那些仍未能及时补足首付或急于支付每月按揭费用的买家来说,信用卡提现或变相购买已逐渐成为一些买家的选择。

应该注意的是,信用卡购买仍将存在更大的风险和不确定性。其中,最重要的不确定因素是政策监督因素。如果政策监管变得更加严格,无疑会对信用卡的购买产生直接影响。此外,由于信用卡限额不高,而且一般规定不允许用信用卡购房,购房者仍然需要考虑用信用卡提款购房的高额利息成本,这并不超过好处。此外,信用卡购买可能涉及买方的个人信用问题。如果买方未能及时偿还贷款或存在违规行为,可能会造成许多不良后果。

然而,即便如此,仍有一些相对隐蔽的渠道来满足一些人对信用卡购买的需求。然而,对于这种现象,事实上也存在更大的隐蔽性和风险。从监管角度看,信用卡购买本身将受到限制,在政策监管层面,信用卡资金不允许变相进入房地产市场。

消息人士指出,一些银行最近已经停止在房地产商中使用信用卡。至于以部分支付物业费形式进行的透支信用卡交易,也可能受到有限交易的限制。

多年来,透支型信用卡购买等行为基本上处于政策监管的灰色地带,但对于一些机构来说,信用卡购买可以通过各种变相方式实现。然而,对于购房者来说,通过信用卡变相买房也需要承担一定的投资风险。现在,随着政策监管的逐步收紧,过去力度不够的政策今后可能会进一步完善,这无疑将对信用卡购买产生直接影响。

规范信用卡消费行为,不断提高信用卡的控风能力,无疑已成为今后多年政策监管的主要基调。与此同时,信用卡限购实际上反映了国内市场在实施“住房不投机”政策方面的明确态度。或许,对于房地产市场来说,这可能会减少信用卡购买资金的流入,但这一举措的实施不一定会加剧国内房地产市场的价格大幅波动,国内房地产市场的价格水平仍将趋于稳定。

“不炒房”政策必将对房地产市场产生深远影响。在“不投机炒房”的背景下,国内房地产价格趋于稳定,大幅涨跌的概率趋于下降。然而,不同地区之间的价格差异现象仍然存在。

值得一提的是,许多年前,国内房地产市场和国内股票市场之间存在着跷跷板效应。然而,随着近年来越来越多的上市公司直接或间接投资于房地产市场,房地产投资在企业收入中所占的比重越来越大,这也导致上市公司对房地产市场的依赖趋于增加,间接地增强了房地产市场与股票市场的绩效之间的联系。

事实上,由于信用卡购买量有限的现象,要将大量资金投向股市并不容易。原因是相关政策严格控制信用卡透支资金用于购房和炒股。在政策监管更加严格的背景下,以消费贷款和信用卡贷款为主的资金也将得到合理引导,以降低变相流入重要投资渠道的风险。或许,在一系列严格监管的影响下,未来营利性基金的资产增值策略将趋于理性,可能更倾向于具有较高价值维持和增值效果的投资渠道,对资产安全的重视将会增加,而快速资产增值可能不是首要考虑因素。

(校对:严静宁)

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